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古代的“房产证”到底长啥样?从历史的角度看信贷(四)

时间:2019-10-22 12:08 来源:未知 作者:dd 阅读:

说明古人乃至今人,从整个系统来看,非常睿智,既不封闭,又能自己的优良传统,所以说最有理由自信。“居者有其屋”是中国人千百年来的梦想,从热播的《长安十二时辰》熊火帮为低价收购商铺,改建商业街为使节驿馆,然后引发出一系列的血案,就能看出,我们一步一步来,从土地的交易,典当,到中国式的按揭,期房期待权,再到住房反向抵押的养老产品,来看看信贷是怎么一点一点渗透到中国地产,房产交易的。(如家中有读书的小孩,且对古文不感兴趣,可以用下面的古文来鼓励小孩,古文读得好,以后买房子的经验值也会高一点)倗生簋(gui),也有人称格伯簋,共四件,铭文相同。一件在上海博物馆,一件在中国国家博物馆,一件在故宫,另外一件下落不详。上海的读者有福了,可以在双休日的时候带孩子去看看真货。铭文9行83字,涉及到西周的土地转让程序。格伯取良马乘于倗生,厥贮三十田,则析。格伯履,殹妊厥从格伯甸殷,厥幼:零谷杜木,原谷桑涉东门。厥书史戠武立盥成。铸保簋,用典格伯田。其万年子子孙孙永保用。在正月第一个吉日癸巳这一天,周王在国都成周。格伯从倗生那里接受了四匹好马,讲定交换的价值是三十田,双方剖木为凭证。格伯踏勘田界,殹妊和佤两个官员随格伯查看且快步丈量原属格伯的田地:在零谷用杜木做封,在和谷用桑树做封,然后入东门。戠武建立了文书档案,了界域。倗生铸这件宝簋[i],用来作为占有格伯田产的法律凭证,后代子孙,万年宝用。倗生家族的名号是“倗生簋中格伯作为甲方自倗生处取得骏马四匹(当时马是主要高速交通工具,比较值钱),倗生作为乙方要求补偿三十田,双方就书卷剖析,各执其一(类似于现在的合同一式两份)。格伯踏勘田界,殹妊和佤两个官员随格伯查看且快步丈量原属格伯的田地:在零谷用杜木做封,在和谷用桑树做封,然后入东门。戠武建立了文书档案,了界域。所以,此次交易已经被史官记录在案。类似于目前到房产交易中心去过户,的系统里面有登记倗生铸这件宝簋,用来作为占有格伯田产的法律凭证。说明这个交易是大交易,受让方认真对待,居然做了四个簋(gui),我猜想倗生有四个儿子,一个儿子拿一个簋,万一卖家不认,想要,抢回田地,难度很大。在公元前216年“使黔首自实田”,大规模清查户籍,地籍,这是中华大地第一次明确提出土地必须依法登记的法律实践。隋唐时期,实行了全国统一的分级土地登记制度[iii]。(这里要插入一个段子:日本人的学习能力很强,从中国唐代学会了统一的分级土地登记制度后,在1886年,为清光绪12年,日本经过长时间准备,推出“地券”制度。再到2019年10月,日本即将把消费税由8%提高到10%(房产交易里也有消费税),这是要在日本全境降低交易,减少财富的节奏。日本的高管,肯定有很多懂拉弗尔曲线的,但顶不住短期内增加财政收入的冲动。)来了个更高级别的玩法,具有里程碑意义,洪武元年(1368年),创立鱼鳞图册制,鱼鳞图册分为地籍图和土地登记册,有总图和分图,为土地产权(买卖、分割)服务,官员对地块统一编号,标明行政区名称及业主姓名、土地坐落、面积、四至等,图上还设“分庄”栏,用来记载土地买卖、分割事项。,将里、都、乡、县、州管辖内的田地绘制在一起,包括辖区内水、陆、山川、桥梁、道及地块(分图)等,依序排列,所构成的图案形似鱼鳞,故称“鱼鳞图册”。卖主卖地时首先需要遍问叔伯弟侄等有优先购买权的亲房。如果亲房不买,再由亲房遍问本家族人。本家族人不买,在遍问姻戚、承典、承租人、地邻。请注意,这里有个承典人,什么意思呢?承典人指财产典、押的承受人。通常在典当行的场景里(现在上海还有不少的典当行),这是古代信贷的主要表达形式。如果某个愣头青,就是不遵守这种乡规名俗,很可能在家族中引起争端。最后,问遍了该问的人还是找不到买主,买家就会找中人牵线搭桥。中人类似于现代社会的房产中介,除了帮助联系买主,还需在买卖双方立下契约的时候作诚信人,并在契约上签名。嗯,现在的网签合同上,中介公司也是要盖章的。白契是民间土地买卖交易当中普遍流行使用的一种契约凭证,双方,中间人作保签字盖章的书面契据,未经验证契税。一般是找几个德高望重的(如族长),一起吃个饭喝个酒,然后签字,成本低。红契又称为官契,是指土地买卖交易双方立契后经由验核并收税的书面凭据,为其办理过户过税手续后,需要在白契上粘贴有统一排版印刷的文书(即“契尾”),粘贴处盖县州府衙的大印光绪三十年(1904年),改断卖契每征洋银6分,典卖契每征收洋银3分。宣统元年(1909年),加税,无论旗籍还是民籍,断卖契每征银9分,典卖价每征银6分。税额大幅提高,说明晚晴已经处于挣扎的阶段了,正如里面提到的1911年5月保运动,说明清开始明抢老百姓的财产,果然几个月后,清就挂了。这里有个问题,假设你是中国十八线县城的小镇青年,每月挣3000元,住的离县房地产交易中心很远,你买了朋友的房子,你是准备去县里过户缴税(税率3%再加费,一共2w块),还是不过户缴税呢?下面赠送时期上海杨浦区翔殷的一张“土地所有权状”(配附户地图),杨浦区的童鞋可以看看这块地到底在哪里?[[i]] 张传玺:《中国古代契约资料概述》[ J] .《法律文献信息与研究》, 2005 ,(2).[[iii]] 地契与不动产登记—中国土地契约文化之十四,赵俊杰(国家土地督察局上海局),赵鹏宇(四川大学)

(责任编辑:dd)

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